На российском рынке недвижимости участились случаи, когда продавцы квартир пытаются оспорить уже совершенные сделки, ссылаясь на то, что стали жертвами мошенников. Подобные истории получили в профессиональной среде название «эффект Долиной», поскольку резонансный случай с участием известной певицы привлек внимание к этой проблеме.

Суть схемы заключается в том, что владелец недвижимости продает жилье, получает деньги, а затем обращается в правоохранительные органы или суд. Продавец утверждает, что действовал под влиянием обмана телефонных мошенников, которые вынудили его реализовать имущество. В результате покупатель оказывается втянутым в долгие разбирательства и рискует потерять приобретенную квартиру.

Чтобы избежать подобных рисков, эксперт по безопасности сделок с недвижимостью рекомендует тщательно проверять юридическую чистоту объекта и личность продавца. Важно обращать внимание на поведение владельца во время переговоров и осмотра квартиры. Насторожить должны спешка, нервозность, нежелание отвечать на прямые вопросы или наличие признаков того, что человек действует по чьей-то инструкции.

Специалисты советуют обязательно проводить расчеты через безопасные каналы, например, банковские ячейки или аккредитивы. Это позволяет зафиксировать факт передачи средств и снижает вероятность последующих претензий со стороны продавца. Кроме того, рекомендуется фиксировать процесс общения и ключевые этапы сделки, сохраняя переписку и документы.

Особое внимание следует уделить проверке дееспособности продавца и отсутствию у него признаков нахождения под давлением третьих лиц. Если возникают малейшие сомнения в адекватности действий собственника, сделку лучше отложить до выяснения всех обстоятельств. Юридическая консультация перед подписанием договора также является обязательным элементом защиты покупателя.

Эксперты подчеркивают, что полностью исключить подобные риски сложно, но соблюдение базовых правил безопасности существенно повышает шансы на успешное завершение покупки без судебных тяжб. Покупателям важно сохранять бдительность на всех этапах взаимодействия с продавцом и не поддаваться на уговоры ускорить процесс вопреки здравому смыслу.

По данным Lenta.ru.